买房了，这算是逆势而为吗

dachuan

住在当下，早买早踏实，投资的即使房价降了也不差钱，一线城市应该不会降，只要二手和租房市场坚挺，就没问题

小猎刀

      看了这么多的评论，其实无非就是经济现行状态下，房价涨，则崩，房价跌更崩，老百姓的死活是不会有人考虑的，至于一线城市目前的价格能不能坚挺，我觉得不能光看经济环境，因为我一直坚信，天朝压根就不是市场经济，而是有中国特色的社会主义市场经济，老美这么多年都不承认咱们的经济地位是很说明问题的，为什么呢？因为按照你西方的那套玩法，天朝的经济早好几年就特么的崩了，那样老美就高兴了，所以我们有自己的玩法，虽然很险，但是仍然有继续走下去的空间，这里倒不是说房价还可以大涨，因为如果央妈在继续无节制地给地产业注水，那么未来几年将会有非常严重的后果，那会有可能会发生经济大滑坡大倒退，那时候就真的都完蛋了，就会逼得咱们主动发起战争，以转移国内因为经济动荡产生的危机，那会别说房子汽车这些大宗消费品，花生瓜子这些平时的零食都有可能几十几百的涨价，那会没准就会发行500-1000面值的红票子了，但是不用担心，对付这种经济状态，国家机器有的是办法，房产税其实就是一个手段之一，但是涉及面太广，虽然能剪不少的羊毛，却很容易剪指甲上，造成误伤。所以老爷们很慎重，说白了，改革还是要有壮士断腕的决心，越往后拖越疼。      再说一下我现在买的楼盘，均价45000左右，周边二手房是40000左右，因为我是卖了一套老破小的房子，又贷了100W左右才买的，除非房价腰斩，降到20000一平，这样才和我贷的款基本一样。不过我觉得北京房价降一半的可能性不是没有，但是真的几率很低。而且如果真的降到了20000一平，你看看会有多少人冲进来再买房，绝对比40000一平的时候多得多。我卖的房子就是被一对哈尔滨来京工作的小夫妻买走的，所以很多房子都是这样的形式来置换的，卖了小的200多万，手里有大几十万再贷款100万凑4-5百万换套大的，很少有人全款直接买4-500W左右的，当然真有钱的人也很多，房产市场就是这样盘活的，小换大，大换别墅，因为一般工薪阶层，1百多万的资金还是可以周转的。15年左右的时候，据说央行做过模型，房价跌30%是可以接受的，那会我这边的价格是三万左右。国家真的要打击的其实就是炒房的行为。
       说了这么多，不是说房价不会下跌甚至暴跌，如果跌了一半，我肯定会再买一套，你们呢，会不会也买呢？

重耳

年初买了房，中国的前景基本是极端版日本和香港，北京的房价只可能向最贵的几个国际大城市看齐。

重耳

很多人对房价就没仔细看过。北京的房价从去年年初到今年年初已经跌了20%-25%，现在已经开始涨了。
同户型的房子：
去年：             2017.03.13   成交350万  成交61404元/平    挂牌350万成交周期159天
我买的时候：  2018.01.22   成交283万  50018元/平           挂牌290万成交周期127天
现在报价：                                                                               325万   单价57108元/平米

整个八月

小猎刀 发表于 2018-8-12 20:02
看了这么多的评论，其实无非就是经济现行状态下，房价涨，则崩，房价跌更崩，老百姓的死活是不会有人 ...

房价要跌一半的时候，你就够呛有钱买了。而且房子都是买涨，你会买一个正在下跌的不动产吗？北京相对来说，刚需的人太多，倒是安全的多。

小猎刀

整个八月 发表于 2018-8-13 15:54
房价要跌一半的时候，你就够呛有钱买了。而且房子都是买涨，你会买一个正在下跌的不动产吗？北京相对来说 ...

       房价其实在16年的时候正是最高价，我的房子7月卖出的，260万，如果16年出手的话，至少290万成交，这两年跌了将近10%左右，这还是北京近郊区。所以今年开始北京的房价实际上是在慢慢升温回升，虽然没有回到16年的水平，但是也快持平了。其实看房价最有说服力的就是燕郊那边的房价，从07年左右到今年，燕郊的房价从4500一路飙升到30000+，然后又大起大落跌到现在的17000左右，可谓是过山车一般。我觉得房价这东西还是要看宏观，如果多印出的钱不投在房地产里，而是投在别的消费领域，那会是一种什么样的景象呢？还会有十几块钱一碗的牛肉拉面吗，还会有二十多块一份的肉丝盖饭吗，三五好友撸顿串1000块还下的来吗，所以才会有“房住不炒”的理念提出来而不是“房住不贵”，至于有的朋友提出的经济方面的各种例子，那些都是针对利用金融的高杠杆来撬动房产赚取差价的行为，无限制的贷款才是对经济最大的伤害，借钱还不上才是对国家未来的严重透支，因为借太多了。如果每个人只是贷自己力所能及的金额，拥有良好的信用记录，那为什么不能贷款呢，正是要多贷款，并没有考虑过实际真的去还钱，利用时间差赚取利差，才会让房价短时间内上升到一个高度，进而又影响其他后来的买房者，造成房价会越来越高的现象。       我一个同事，14年年初的时候卖了一套房，60多平米，当时好像是126万，因为当时就是房价下跌期间，挂在网上近8个月才出手，结果不知道出于什么原因，他卖完以后拿126万一直攥在手里，今年好像还投资P2P，亏了几万块。在今天，手里有100万的人应该不是少数，在北京、上海的话，这100万能做什么呢？买房子首付都不够，以后的发展趋势我觉得就是原始积累的时期你没赶上的话，那么以后，想白手起家在北上广买房子就几乎没戏了，因为发展的时期近尾声了，能换的能买的都差不多了，国家也在一步一步收紧房子的流通性，以后想随心所欲靠贷款买很多套房子的套利时期已经一去不复返了，高首付甚至全款付，个人贷款全面禁止，房产税，网络房产信息公开，让房子失去商品的流通属性，虽然各种大招都会不期而至，但是房价会因为这些手段暴跌么，我相信很难，顶多小幅度调整，因为剩下的都是在经济的风雨中走到最后的……

房价我相信会跌，但不会暴跌

整个八月

小猎刀 发表于 2018-8-13 19:20
房价其实在16年的时候正是最高价，我的房子7月卖出的，260万，如果16年出手的话，至少290万成交， ...

各种手段总有一个会是压垮骆驼的最后一根稻草。出来混迟早要还。不过是击鼓传花，都是平民百姓接最后一棒罢了。还是那句话：人为刀俎，我为鱼肉…

整个八月

对目前的情况来说，没有人可以说能吃的准。但是一等舱的人所做的事情是我们应该警醒的，他们的嗅觉，不是我们能企及的。央行不断的调控，控制力只会越来越弱，弱到那个点的时候，也就不难想象了。

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小猎刀 发表于 2018-8-12 20:02
看了这么多的评论，其实无非就是经济现行状态下，房价涨，则崩，房价跌更崩，老百姓的死活是不会有人 ...

你说的很对，想来换房子之前也做了不少功课，我说一些东西给你听，不涉及观点
我们的**不一样，对的。但是你知道15年股灾吗？GJ前后投入万亿救市，结局是一败涂地，让证券公司出资1000亿，疯狂买入权重股，最后也是无济于事一系列的政策，全都成了笑话。说这个，只是告诉你，没有任何人可以完全控制一个如此庞大的市场，耶稣都不行
另一个事实，你说如果折价50%，会有好多人疯狂的买。你的观点是对的，但是提醒你另外几个方面。1如果流动性枯竭呢？ 限购，房产税，锁定期限，包括最近的，上市公司不允许炒房，等等等等。想买买不着，对吧？且，人家真愿意折价50%卖么？ 如果是你，你是会拿着等涨还是卖？  如果你要卖，说明这会你很缺钱，你知道那会会有多少人缺钱么？ 你知道有多少企业和个人拿着杠杠在炒房么？ 如果折价30%，会逼着这些人疯狂卖房，然后会变成折价50%，恶性循环。次贷危机时候，美国房价跌那么多，为什么没有出现大量的买盘？因为大家都急死了，没钱啊，必须卖房。
说这么多，没有观点，只说事实，你自己可以思考一下，我不是主研究这个的，一点愚见

sjsj

其实自住房，或根本不打算卖的房产。。是涨是跌都没关系，都只是个数字。。我家今年投资的是自建房，虽然不打算住进去，但也根本就没想过要卖，留着给后代当太公屎。。你是全款买的房子，又不打算卖的话，今后房价是涨是跌，基本都和你没关系。

獨孤悵

看过神秘赊刀人的预言，就是不知道真假。
不过，既然是刚需，那就没必要考虑涨跌。

恍然小悟

刚刚交了定金，算是刚需，孩子上学需要学区房。