我有套房要出售，但房证没下来

透明墨水 · 发表于 2013-10-20 07:35

该怎么办呢？而且此房只能现金购买，对方不能贷款，因为我是现金购买的。求建议，谢谢。

dkcarlio · 发表于 2013-10-20 07:42

房产证如果是确定能拿到的话，说明情况。可去公证处签协议，急于出手，降点价即可

vicooo · 发表于 2013-10-20 08:37

谁敢买这样的房啊。。。反正我是不敢

nldr · 发表于 2013-10-20 08:48

公证处签协议即可，当然了，这是违法的。

jiaoo5323 · 发表于 2013-10-20 14:18

你这是又闹哪般啊，前一阵卖房，又买房，现在又卖，难道又不想在朝阳待了？还是生了孩子准备换个大的？

透明墨水 · 发表于 2013-10-20 14:44

jiaoo5323 发表于 2013-10-20 14:18
你这是又闹哪般啊，前一阵卖房，又买房，现在又卖，难道又不想在朝阳待了？还是生了孩子准备换个大的？

2年前买的凤凰新城2期的房子，现在工作不在朝阳了，要出售啊。有意的话优惠啊兄弟！

wilson · 发表于 2013-10-20 15:08

从法律上来说，房产证还没拿到意味着这套房子的产权还没有完成转移，你也不能将此房子出售。虽然说可以在此之前进行法律公正，但该补的手续到时候还是要补的。而且这种交易方式在其他方面是否还存在问题需要找个律师咨询一下。
另外，你是现金购房还是贷款购房与你下一家的支付形式并无关联，甚至可能比有贷款的房子更简单。如果你是贷款买的房，在你卖前必须要先到银行把贷款还掉、把抵押在那里的房产证拿回来，然后才能卖，否则属于违法交易，也办不了过户。下家只要拿与你之间的房屋转让合同找银行贷款就行了。但问题是如果你没有房产证，那一切都等于白说。
所以如果不是真的很缺钱、想把房子低价出手的话，建议你还是等拿到房产证再从长计议吧

半杯凉白开 · 发表于 2013-10-20 15:11

感觉LZ现在卖的话，价钱绝对好不了。。。

白日衣衫净 · 发表于 2013-10-20 20:25

我有几套房要出，但是证还没下来{:5_181:}

nldr · 发表于 2013-10-20 21:57

没有房产证，房子就不是你的，说出花来也屁用没有，公证处公证的只是买房交给卖方钱，并且卖方答应买房协助办理房产证这个协议，也就是说只是证明这个协议双方同意并且签字了，跟房子没关系

咱、宅男 · 发表于 2013-10-20 22:05

我家的拆迁费就是没证卖给别人的，，，现在还是没有证。

前两年不懂事 · 发表于 2013-10-20 22:33

找到买主最好用中介做个担保要全款出售之后少要房子总价的5% 做为房产证的抵押你证给他在把那5%还给你就可以了

透明墨水 · 发表于 2013-10-20 23:20

咱、宅男发表于 2013-10-20 22:05
我家的拆迁费就是没证卖给别人的，，，现在还是没有证。

没证那是怎么出售的呢？帮我问下你父亲，谢谢

king_lee · 发表于 2013-10-20 23:34

上海这边很多拆迁户这样卖房子,动迁房因为要3年后产证才出，所以急着出手的话一般都是要求买方首付80%-90%，去公证。尾款过户后结清。
总结下来差不多房价要打个8折才有人买，而且有风险，不过风险在买方。经常出现三年后房子大幅升值，然后卖家毁约的事情。上海现在大一点的中介都不做这种生意，小中介操作的比较多。

咱、宅男 · 发表于 2013-10-21 11:06

透明墨水发表于 2013-10-20 23:20
没证那是怎么出售的呢？帮我问下你父亲，谢谢

回迁楼附近住的邻居买的。。。

as78lly · 发表于 2013-10-24 07:56

这种情况公证处不给公证吧。。。。。。

yuhece · 发表于 2013-10-24 10:09

楼主是急要钱还是要锁定价格？我之前卖了一套跟你一样签了锁价协议房证下来后按之前订好的价格交易。

透明墨水 · 发表于 2013-10-24 22:31

yuhece 发表于 2013-10-24 10:09
楼主是急要钱还是要锁定价格？我之前卖了一套跟你一样签了锁价协议房证下来后按之前订好的价格交易。

锁定价格是啥意思？

yuhece · 发表于 2013-10-25 08:58

订好价格签协议双方各压点钱到中介（要正规），简单的说按现在的价格执行，你房证下来的时候你不卖他房你赔他钱。他不买你房他赔你钱。

透明墨水 · 发表于 2013-10-25 16:04

yuhece 发表于 2013-10-25 08:58
订好价格签协议双方各压点钱到中介（要正规），简单的说按现在的价格执行，你房证下来的时候你不卖他房你 ...

那干吗啊，又不是找不到买家了，房子还一直在升值。压那干嘛

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